오늘은 검단 스타힐스 가현숲의 무순위청약(임의공급) 정보를 알아보겠습니다. 이 단지는 인천광역시 서구 마전동 1158-12번지 외 8필지에 위치하며, 최고 12층, 15개 동, 총 709세대 규모입니다. 마전지역주택조합에서 153세대를 일반분양하고, 30세대를 무순위청약으로 공급합니다.
검단 스타힐스 가현숲은 일반분양 직후 상시 청약으로 전환된 단지입니다. 최근 잔여세대가 처음으로 공개되었는데요, 임의공급이라는 점에서 신뢰도는 다소 낮지만 현재 계약률은 80% 수준입니다.
이전 광고에서는 85%라고 했던 것과 달리 실제로는 더 낮아진 것을 볼 수 있습니다. 이런 부분에서 정보의 신뢰성 문제가 드러나고 있습니다.
위치적으로 이 단지는 검단신도시에 포함되지 않아 처음 분양 당시에도 큰 관심을 받지 못했습니다. 또한 지주택이라는 이미지 때문에 부정적인 선입견이 있었습니다.
그러나 분양가 상한제가 적용되지 않은 지주택 단지임에도 84타입의 분양가가 5억 초반대로 책정되어 있어 가격 면에서는 괜찮은 편입니다. 특히 84타입뿐만 아니라 59타입에도 다락을 적용한 점이 눈에 띕니다.
입주자 모집 공고
(클릭 하시면 보시거나 다운로드 하실 수 있습니다.)
청약 자격
거주지역: 인천광역시 2년 이상 계속 거주
청약통장: 가입 후 2년 경과, 지역별 예치금 충족
주택소유: 무주택세대구성원
1순위 청약 자격으로는 인천광역시에서 2년 이상 거주한 자, 청약통장 가입 후 2년이 지난 자, 무주택세대구성원이 있습니다.
이와 관련된 내용은 앞서 올려드린 입주자모집공고문을 반드시 확인해야 합니다.
청약 일정
모집공고: 7월 22일
청약접수: 7월 24일-26일
당첨자발표일: 7월 31일
계약일: 8월 7일
입주예정일: 2027년 4월
검단 스타힐스 가현숲의 경우 청약홈으로 들어가셔서 신청이 가능합니다. 바로가기를 통해서 들어가보시길 바랍니다.
공급 규모 및 분양가
검단 스타힐스 가현숲은 다양한 평형대를 제공합니다. 59A부터 84D까지 총 8개 타입이 있으며, 분양가는 다음과 같습니다
- 59A: 35세대 / 분양가 3억 9,200만원
- 59B: 35세대 / 분양가 3억 9,900만원
- 59C: 10세대 / 분양가 4억 7,000만원
- 75A: 14세대 / 분양가 4억 7,400만원
- 75B: 20세대 / 분양가 5억 6,900만원
- 84A: 34세대 / 분양가 5억 1,200만원
- 84B: 25세대 / 분양가 5억 2,000만원
- 84C: 14세대 / 분양가 6억 1,500만원
- 84D: 30세대 / 분양가 6억 2,400만원
검단 스타힐스 가현숲의 분양가는 3억 후반에서 6억 중반 사이로 책정되었습니다. 발코니 확장 시 추가 비용은 1억 4,000만원에서 1억 8,000만원 정도입니다.시스템 에어컨 옵션 선택 시 350만원에서 760만원이 추가됩니다.
84A 타입의 경우, 총 매수가격은 다음과 같이 형성됩니다:
- 분양가(최고가): 5억 1,200만원
- 발코니 확장비: 1,800만원
- 시스템 에어컨: 630만원
- 총 매수가격: 약 5억 3,630만원
단지 배치도 및 평면도
검단 스타힐스 가현숲은 ‘쾌속 라이프’, ‘에듀 라이프’, ‘중심 라이프’, ‘힐링 라이프’라는 4가지 콘셉트를 바탕으로 설계되었습니다.
이를 통해 편리한 교통, 우수한 학군, 충분한 인프라, 쾌적한 자연환경을 모두 누릴 수 있도록 조성됩니다. 단지는 전용면적 59㎡, 75㎡, 84㎡의 다양한 평형으로 구성됩니다.
인근 시세 비교
검단 2차 우방아이유쉘: 전용면적 84㎡ / 가격 3억원 (2024년 4월 1층 실거래가)
검단 우방아이유쉘: 전용면적 79㎡ / 가격 3억 4,800만원 (2024년 2월 13층 실거래가)
마전 양우내안애퍼스트힐: 전용면적 78㎡ / 가격 2억 6,000만원 (2022년 2월 9층 실거래가)
검단신도시 인근 아파트 시세는 전용면적 84㎡ 기준 3억원 내외로 형성되어 있으며, 이에 비해 검단 스타힐스 가현숲의 분양가는 상대적으로 높은 편입니다.
입지 환경
검단 스타힐스 가현숲의 주요 장점 중 하나는 뛰어난 교통 인프라입니다. 인천 지하철 2호선 검단사거리역과 공항철도 검암역을 통해 서울 도심으로 30분 내에 이동할 수 있습니다. 또한, 단지 주변 1km 이내에는 초중고교가 밀집해 자녀 교육 환경도 우수합니다.
쇼핑과 생활편의시설도 풍부합니다. 하나로마트, 노브랜드 등의 상업시설과 복지센터, 검단 먹거리타운, 은행, 병원 등 주요 인프라가 가까이 있습니다. 토당산, 큰짝산, 토담공원, 능내공원 등의 녹지공간이 어우러져 쾌적한 주거환경을 제공합니다.
또한, 쿠팡, SSG, 마켓컬리, 배민1, 요기요 익스프레스 등의 배송 서비스 이용도 용이해 생활의 편리함을 더합니다.
청약 최종 의견
검단 스타힐스 가현숲은 안전마진이 없습니다. 지역주택조합의 분양치고는 높은 분양가는 아니지만, 주변 시세에서 안전마진을 찾기 어렵습니다.
특히 초등학교가 멀고, 단지가 외 따로 있어 인프라가 부족한 점이 아쉽습니다. 그러나 검단사거리역을 도보로 이용할 수 있으며, 재당첨 제한이 없어 전매제한이 6개월입니다.
무엇보다 검단 3대장이 7억대를 기록하면서 훈풍이 불 가능성도 있습니다. 비규제지역으로 LTV 70% 적용 시, 잔금대출을 통해 필요 현금은 약 1.56억+@(취득세, 발코니, 옵션)으로 예상됩니다.
주의사항
이 글은 모집공고와 분양 홈페이지를 바탕으로 한 개인적인 견해입니다. 투자 결정은 본인의 책임하에 이루어져야 함을 명심하시기 바랍니다.
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